李易桐律所郎慧琳律师成功为当事人实现抵债房产 作者：未知     时间：2026-02-26    来源：互联网

被告刘某2与第三人王某于2003年签订《房产买卖合同》，由刘某2购买王某名下位于哈尔滨市某处房产，但由于房款未结清、王某失联等原因，二人一直未办理房屋变更登记手续。

2010年前后，被告刘某2因资金周转问题，先后向原告刘某1借款183万。2011年中旬，因刘某2无力偿还刘某1借款，决定以上述房产抵债并签订《房屋买卖协议》。2014年前后，刘洪珍向刘冬梅交付房屋，但一直未办理变更登记。  

2015年9月5日，被告刘某2又与案外人郑某签订以房抵债协议。后案外人郑某以刘某2和王某为被告提起民事诉讼并进入执行阶段。刘某1遂提起第三人撤销之诉，经审理现已撤销原判决并将房屋恢复登记至王万吉名下。期间，因王某个人债务问题，此房产也多次被查封。刘某1为早日实现债权，遂委托我所向法律提起诉讼，要求被告刘某2与第三人王某配合变更登记。

判决结果

郎慧琳律师接受原告刘某1的委托后，及时查看证据材料，向委托人全面了解整个案件经过，与团队律师一起认真研究案情，细致分析证据。本案的争议焦点是，刘某1和刘某2之间的以房抵债协议是否有效。郎慧琳律师认为：刘某2已取得案涉房屋所有权。刘某2基于与刘某1的债务关系，又将案涉房产以房屋买卖的方式抵偿给刘某1，且刘某1已实际占有，刘某2应当按照协议约定全面履行自己的义务。同时，因刘某2怠于行使对王某主张房屋过户的权利，严重影响刘某1合法权益，刘某1有权要求王某履行协助办理房屋过户的义务。

2024年10月23日，某区人民法院作出《民事判决书》，判决刘某2和王某配合刘某1办理房屋更名过户手续。被告服判，该判决现已生效，郎慧琳律师成功运用法律维护原告合法权益。

律师解读

“以房抵债”型房屋买卖合同的认定：以房抵债协议实质上属于以物抵债，即债务人难以清偿到期的金钱债务，而与债权人达成的以其所有的房屋折价归债权人所有，用以清偿债务的行为。其行为便要符合“以物抵债”的相关规定，第一，合同应在原债权债务履行期届满后签订；第二，合同各方应达成以物抵债的合意；第三，完成对原债权债务的结算。再次提醒，以物抵债协议不直接产生物权效力，协议签订后应尽快要求对方进行物权变更。

律师简介

郎慧琳律师，农工党员，现执业于黑龙江李易桐律师事务所，兼任黑龙江省青年律师委员会委员、哈尔滨市女律师工作委员会委员。她在公司与金融法律服务、民商事诉讼及企业法律顾问等领域拥有丰富经验，以扎实的理论功底、缜密的逻辑思维和高效的实战能力著称。

执业以来，郎律师累计处理各类案件500余起，涵盖金融纠纷、股权争议、房地产与建设工程纠纷、侵权责任及婚姻家事等多个领域。她曾为多家大型金融机构及企事业单位提供法律服务，包括农业银行、建设银行、工商银行、平安银行等金融机构，以及市不动产登记中心、文化公园、市园林绿化中心、市水务科技实业集团、省建投集团等重要单位。

在非诉业务方面，郎律师曾参与多项重大企业重组与尽职调查项目，包括“雨润集团”“恒阳牛业”“北味集团”的尽职调查，以及“工大集团”“忠旺集团”的破产重整案件，展现出处理复杂商事结构问题的综合能力。

郎律师熟悉司法机关工作流程与决策机制，擅长从多角度分析案件关键点，制定清晰的诉讼策略，尤其在重大疑难民事案件的处理中表现突出。她始终秉持“专业、专注、尽心”的执业理念，致力于通过精准的法律分析和细致的庭审准备，为客户争取最大权益。

核心优势：

· 多年深耕公司与金融法律业务，具备跨领域实务经验；

· 熟悉司法机关办案流程，善于沟通协调，提升案件效率；

· 参与多起企业重组与破产案件，具备处理复杂商事纠纷的能力

如需了解郎律师在具体领域的成功案例或进一步洽谈委托，欢迎联系黑龙江李易桐律师事务所。

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